De Ranitzstraat 16a

Op één van de mooiste plekjes aan de zuidkant van Groningen met vrij uitzicht op een parkje en in de gewilde wijk Helpman gelegen, zeer goed onderhouden sfeervolle en zeer royale 30-er bovenwoning van ca. 130m2 met 5 slaapkamers, 2 badkamers, balkon en een fietsenberging.
Het betreft hier een unieke bovenwoning waarbij niet alleen de combinatie van een moderne strakke afwerking en de vele goed bewaarde authentieke elementen, maar ook het vele licht- en zoninval en de plezierige leefruimte, een extra bijdrage hebben geleverd in het woongenot.

De woning is in 2012 geheel verbouwd en gemoderniseerd met een hoog afwerkingsniveau, waarbij een goede keuze is gemaakt voor de juiste materialen in combinatie met vele goed bewaarde authentieke elementen.
Ook zijn er 2 dakkapellen geplaatst op de 3de etage en is er voor een andere indeling gekozen, waardoor een optimaal gebruik van de woning gerealiseerd kon worden.

Ook is er al extra aandacht besteed aan verduurzaming met o.a. dubbele beglazing, dakisolatie en 7 zonnepanelen, derhalve energielabel B.

OM DE WONING OPTIMAAL TE KUNNEN BEOORDELEN, MOET U HET VAN BINNEN HEBBEN GEZIEN.

Deze prachtige bovenwoning is ideaal gelegen nabij het centrum van Helpman met een grote variatie aan winkels, uitvalswegen, Helper zwembad en overige voorzieningen.
Het centrum van Groningen en Haren is op fietsafstand.

INDELING

Begane grond:
entree, hal met fraai granito vloer en originele wandtegels, trapopgang.

1ste etage:
overloop, toilet, originele L-vormige kamer en suite met een open keuken (totaal groot ca. 40m2) met een moderne complete keukeninrichting – originele glas in lood tussenwand – 2x authentieke schouw – deur naar balkon – openslaande deuren naar balkon – fraaie grenen vloer – houtkachel.

2de etage:
overloop, badkamer met douche – wastafel met badmeubel – design radiator, slaapkamer ca. 15m2 met een diepe vaste kastenwand, slaapkamer ca. 14m2, slaapkamer ca. 6m2, separaat 2de toilet.

3de etage:
vaste trap, overloop met bergruimte, wasruimte met wasmachine- droger aansluiting, 2de badkamer met douche – wastafel met badmeubel – 3de toilet – design radiator, slaapkamer ca. 11m2 met een dakkapel, slaapkamer ca. 9m2 met een dakkapel.

4de etage:
vlizo trap naar bergzolder.

BIJZONDERHEDEN
– keuken is voorzien van vaatwasmachine – brede RVS oven met een 5 pits gascomfort – afzuigkap – koelkast – vriezer – zwart natuurstenen werkblad.
– c.v. gas combi ketel Atag 2022
– nieuwe raamkozijnen met dubbele beglazing 2013.
– 2 dakkapellen met kunststof kozijnen met dubbele beglazing op de 3de etage 2012.
– buitenschilderwerk 2022.
– actieve V.v.E. met een bijdrage van € 50,– per maand.