Elzenlaan 46
Kenmerken
Omschrijving
Op een leuke plek in de wijk Selwerd gelegen, goed onderhouden ééngezins(hoek)woning met een royale tuin op het zuid./westen met achterom en een vrijstaande stenen berging.
Het betreft hier een nette woning die enkele jaren gelden is gemoderniseerd met o.a. een complete keukeninrichting en een nette badkamer.
Door de hoekligging en een zijraam heeft deze woning extra veel zon- en lichtinval, hetgeen een extra plezierige bijdrage levert in het wooncomfort.
Ook is er al extra aandacht besteed aan verduurzaming met o.a. kunststof kozijnen met dubbele beglazing, 10 zonnepanelen, spouwisolatie, bodemisolatie en een nieuwe c.v. combi ketel (bj. 2024).
Voor de aanvulling schadevergoeding IMG is nog ca. € 9.100,– beschikbaar voor de koper.
Door een dakkapel te plaatsen op de 2de etage aan de achterzijde, valt er een 4de slaapkamer te realiseren.
De ligging is ideaal: op een steenworp afstand van het Zernikecomplex, de ringweg en met een supermarkt om de hoek. In de wijk bevinden zich verder tal van voorzieningen waaronder een winkelcentrum, plantsoenen en scholen.
INDELING
Begane grond:
entree, hal, trapkast, meterkast, modern betegelde hangend toilet, doorzonkamer met een open keuken ca. 30m2 en een complete keukeninrichting – wasmachine aansluiting – deur naar de tuin.
1ste etage:
overloop, inloopkast, slaapkamer ca. 12m2 met een vaste kast, slaapkamer ca. 10m2 met een vaste kast, modern betegelde badkamer met douche – ligbad – badmeubel met wastafel – design radiator – 2de hangend toilet.
2de etage:
vaste trap, ruime overloop met veel bergruimte en toegang naar zolderruimte, 3de slaapkamer ca. 14m2 met een dakkapel.
BIJZONDERHEDEN
– keuken is voorzien van gascomfort – koelkast met vriesvak – combi magnetron/oven – vaatwasmachine.
– c.v. gas combi ketel Remeha bj. 2024.
– laminaat.
– kindvriendelijke woonomgeving met speelveld aan de overzijde.
Kom in contact
Heb je vragen of wil je een afspraak inplannen?
9741 NE Groningen