Johan Ellenbergerstraat 18

Ruime, verduurzaamde halfvrijstaande woning met energielabel A en een heerlijke ligging aan het water!

Op een prachtige, groene en waterrijke locatie in de geliefde woonwijk De Held staat deze royale halfvrijstaande woning (alleen geschakeld middels de garage) met maar liefst 147 m² woonoppervlakte, 4 zeer ruime slaapkamers, een eigen oprit én een zonnige tuin op het zuiden grenzend aan water.

Duurzaam en comfortabel wonen
De woning is de afgelopen jaren grondig verduurzaamd en biedt een hoog wooncomfort. Zo zijn alle kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing, is de begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming, zijn er 8 zonnepanelen geplaatst en is er in 2023 een nieuwe Remeha CV-ketel geïnstalleerd. Daarnaast is de dakbedekking in 2023 vernieuwd. Het resultaat: een energiezuinige woning met energielabel A.

Heerlijke ligging aan water en groen
De achtertuin grenst direct aan water en veel groen, wat zorgt voor een vrij en rustgevend uitzicht. De tuin is gelegen op het zuiden en biedt volop zon en privacy. Aan de zijkant van de woning loopt een voetpad, wat zorgt voor een extra vrije ligging. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit en een garage met kanteldeur en praktische loopdeur.

Locatie
De woning is gelegen in de geliefde en ruim opgezette woonwijk De Held in Groningen. Deze wijk staat bekend om haar groene karakter, vele waterpartijen en kindvriendelijke opzet. In de directe omgeving bevinden zich speelvoorzieningen, basisscholen, sportfaciliteiten en winkelvoorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Ook vind je verschillende recreatiegebieden in de buurt, zoals Het Roege Bos, een kinderboerderij en het Westpark. Ook is het stadscentrum van Groningen op korte fietsafstand gelegen. De combinatie van rust, ruimte, water en een uitstekende bereikbaarheid maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woonlocatie.

Indeling
Begane grond
Entree/hal met toilet. De tuingerichte woonkamer is licht en ruim opgezet, voorzien van een moderne pvc-vloer en een schuifpui naar de zonnige achtertuin. Dankzij de grote raampartijen en extra zijramen geniet je hier optimaal van het uitzicht op het water en het groen. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met een vaatwasser, oven, 4-pits kookplaat en afzuigkap.

Eerste verdieping
Overloop. Twee zeer royale slaapkamers van circa 21 m² en circa 14 m².
De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping
Overloop. Opnieuw twee ruime slaapkamers van circa 21 m² en circa 14 m² – ideaal voor grotere gezinnen, werken aan huis of hobbyruimte.
Daarnaast is er een praktische berging met de CV-installatie en aansluiting voor de wasmachine.

Kortom
Een uitstekend onderhouden, energiezuinige en verrassend ruime woning op een unieke locatie aan het water. Met vier royale slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden, eigen oprit en garage biedt deze woning alles wat u zoekt op het gebied van ruimte, comfort en duurzaamheid.

Bent u op zoek naar een gezinswoning met veel wooncomfort op een prachtige plek in Groningen?
Wij laten je Johan Ellenbergerstraat 18 graag persoonlijk ervaren.