Woldweg 7

Een prachtig huis op een droomlocatie met een schitterend adembenemend vrij uitzicht over de jachthaven, het Paterswoldsemeer en aan de horizon de skyline van Groningen.
Hier mogen wonen zorgt 365 dagen per jaar voor een permanent vakantiegevoel. Een huis en een locatie die u zeker gezien en gevoelt moet hebben!

Deze prominente en zeldzame locatie aan de boorden van het Paterswoldsemeer gelegen woning biedt de mogelijkheid om elke dag te genieten van alle jaargetijden met elk zijn mooie gezichten als een “levend schilderij”

Deze Zuid Westhoek van het Paterswoldsemeer kenmerkt zicht door zijn vele groen en lommerrijke omgeving met veel natuur waaronder de Otter die weer terug is van weggeweest.
Wanneer je van een drukke werkdag aanrijdt naar deze woning met private oprijlaan kom je ook echt thuis met veel privacy, comfort en rust.

De zeer goed onderhouden woning staat op de juiste afstand van de haven zodat de privacy is gewaarborgd maar ook de gezelligheid en bedrijvigheid ervaart. Deze plek verveelt nooit.
Een ligplaats in de jachthaven behoort tot de mogelijkheden.

De huidige bewoners hebben deze locatie een kleine 30 jaar geleden betrokken en het destijds oude verveners huisje vervangen door een royale vrijstaande woning die van alle gemakken is voorzien.
De bewoners hebben de woning onder architectuur laten bouwen in 2002/2003 en in 2006 een riante aanbouw gerealiseerd met een separaat entree met de mogelijkheid voor wonen en werken. De wijze van bouw wordt gekenmerkt door een speelse indeling met o.a. hoge plafonds en veel glas, waardoor u kunt genieten van veel zon- en lichtval hetgeen een extra bijdrage levert in een plezierig leef comfort. Ook kunt u genieten van een strakke afwerking met moderne lichte kleurstellingen.

Ook is er al aandacht besteed aan de verduurzaming met een goed isolatie van de woning en aanleg van 18 zonnepanelen, label A, kortom: klaar voor de toekomst.

Eén van de plekken die prominent in het oogt springt is het grote balkon van 20 m2 (6,5 x 3,0 m) met mooi afgerond bankirai houten delen met glazen balustrade en groot uitvalscherm met het gezicht naar het meer, waar je vrijwel altijd kunt zitten.

Het balkon kun je bereiken via de grote living op de 1e etage of via de balkontrap.
Aan de andere kant van de woning bevindt zich een zeer ruim terras waar u heerlijk kunt zitten en genieten van zowel de zonnige momenten als de schaduw kunt opzoeken.

Hier weer achter is een ruime tuin waar nog veel ruimte is voor eigen ideeën voor bijvoorbeeld een zwembad met terrasoverkapping of voor secundaire bebouwing zoals een guesthouse of bijgebouw.
Bij de woning zit een grote, vrijstaande carport en geeft plek voor meerdere auto’s.
De vele horeca gelegenheden rond het Paterswoldsemeer bieden de mogelijkheid om met je eigen boot aan te meren en een hapje en drankje te nuttigen.

Voor de watersporter is er ook niets te wensen over. Je kunt zeilen, zwemmen, waterskiën en vele andere watersportactiviteiten beoefenen als in de naastgelegen prachtige natuurgebieden Friesche Veen en de Onlanden fietsen of wandelen.

Ook is er recentelijk een ecologische verbinding gerealiseerd van de Drentse Aa naar het Paterswoldsemeer via het voormalig café Friesche Veen. Groningen is goed bereikbaar met de fiets en auto en ook is de woning ideaal gelegen nabij de uitvalswegen A7 en A28.

INDELING

Begane grond:
entree, royale hal, meterkast, bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting en een zij-ingang, hangend toilet met fonteintje, royale living met een open keuken (totaal groot ca. 73m2) met een complete Siematic keukeninrichting en een brede schuifpui naar een terras, tussenhal met een separate entree en binnendeur naar een geïsoleerde garage, slaapkamer ca. 22m2.

1ste etage:
overloop, 2de living ca. 43m2 (thans in gebruik als zit-/studeer-/werkkamer) met schuifpui naar een royaal balkon van ca. 19m2, 2de hangend toilet met fonteintje, vaste kast, badkamer met ligbad – douche – wastafel – design radiator, slaapkamer ca. 13m2, slaapkamer (voorheen 2) ca. 15m2, multifunctionele ruimte met vide en 4 dakvensters, slaapkamer ca. 17m2.

BIJZONDERHEDEN
– 2 livings, begane grond en 1e verdieping.
– woonoppervlakte 277m2 en een ruime kavel 1265m2.
– keuken is voorzien van oven – magnetron – 4 pits gascomfort met grill plaat – vaatwasmachine – koel/vriescombinatie.
– leistenen vloer met vloerverwarming.
– c.v. gas combi ketel.
– zeer recent (2023) voorzien van nieuwe markiezen, een elektrisch zonnescherm en nieuwe hordeuren.
– 18 zonnepanelen 5400 KWh.
– vrij dragen carport.
– hoogwaardig afgewerkte en geïsoleerde garage.
– eigen oprijlaan van ruim 60 meter.
– 8 screens (zonwering) om de woning koel te houden.