Van Houtenlaan 176a

Op een fantastische plek aan de zuidkant van de stad Groningen in één van de mooiste lanen van de geliefde wijk Helpman gelegen, sfeervolle 50-er benedenwoning met 2 slaapkamers, 2 balkons, inpandige berging, leuke voortuin en ruime achtertuin van ca. 160m2 met achterom.

De ruime inpandige berging van ca. 30m2 kan zeker gezien worden als een verlengstuk van het woongenot, hij is namelijk voorzien van elektra, verwarming en wasmachine- en drogeraansluitiing.
Een ideale ruimte die voor meerdere doeleinden geschikt is.

De woning kent een enigszins gedateerd afwerkingsniveau, hetgeen een uitstekende gelegenheid biedt om het geheel naar hedendaagse maatstaven en volledig naar eigen inzicht te vernieuwen en te verfraaien.
Voor de koper met visie biedt deze prachtige benedenwoning een fraaie kans om een woning met karakter en potentie te transformeren tot een eigentijdse en comfortabele woonomgeving.

Het appartement maakt onderdeel uit van een actieve en goed functionerende V.v.E. met een bijdrage van € 170,– per maand en een voorschot stookkosten € 110,– per maand i.v.m. blokverwarming.

De ligging is fantastisch; diverse winkels in het winkelcentrum van Helpman liggen om de hoek, evenals een zwembad en openbaar vervoerverbinding. Het stadscentrum (Grote Markt) van Groningen ligt op 10 minuten fietsafstand en de uitvalswegen A28 en A7 liggen in de directe nabijheid.

INDELING

Begane grond:
gemeenschappelijke afgesloten entree met intercom, trappenhuis, toegang naar de bergingen.

1ste woonlaag:
entree, ruime hal ca. 11m2, L-vormige woonkamer ca. 36m2 met deur naar balkon van ca. 5m2 aan de voorzijde op west, slaapkamer ca. 16,5m2 met deur naar balkon ca. 8m2 langs de gehele achterzijde op oost, slaapkamer ca. 10,2m2, toilet met fonteintje, keuken met een eenvoudige keukeninrichting en deur naar balkon aan de achterzijde, kastruimte, badkamer met douche – wastafel – wasmachine aansluiting.

souterrain:
royale eigen berging van 30m2 met elektra en verwarming en een aandeel in een gemeenschappelijke berging.

BIJZONDERHEDEN
– dubbele beglazing.
– c.v. gas blokverwarming.
– warmwater middels een elektrische boilet